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北上广房价年内首现上涨业内称购房者不必恐

2018-11-28 15:01:25

北上广房价年内首现上涨 业内称购房者不必恐慌

资料图 中新社 杜洋 摄

近期,楼市成交的强势反弹引发社会关注。国家统计局昨天发布6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,数据显示,70个大中城市中新建商品住宅价格环比上涨的城市有25个。值得注意的是,一线城市中北京、上海、广州新建商品房住宅价格结束了月份环比下滑的势头,在6月份都不约而同的出现了环比上涨。对此,业内表示房价过快反弹和暴涨的可能性不大,购房者不必恐慌。

楼市成交持续回暖

近几个月来,在央行降准降息、开发商以价换量销售策略影响下,楼市成交逐渐活跃。在成交量高涨的同时,6月份一些城市房价出现环比上涨,6月新建商品住宅价格环比上涨城市数量超前5月数量之和。

国家统计局城市司高级统计师马晓明分析原因称,一是利率下调,购房成本下降,购房人的经济负担有所减轻,部分人的购房意愿增强;二是随着前期累积的刚性需求和改善性需求有所释放,特别是市场对房价走势的预期出现一些变化,担心房价反弹;三是部分楼盘在以价换量获得较好的销售业绩后,取消折扣优惠,甚至调高价格。由此可见,6月份一些城市房价环比上涨的原因是多方面的,并且具有一定的特殊性。

6月份部分城市新建商品住宅成交量创新高,而7月上半月各地楼市依旧延续成交上涨势头, 淡季不淡 在全国蔓延。

根据北京住建委发布的签数据统计显示,7月上半月北京住宅签总量约为13433套,与6月份同期成交量相比上涨27%,与去年7月上半月同期成交量相比则大幅上涨了56.3%。

上海7月楼市也呈现热销行情,据上海青年报报道,7月上半月上海新建商品住宅成交43.9万平方米,较6月份同期提升7.6%。其中,上周全市新建商品住宅成交合计成交1766套、21.1万平方米,环比分别提升9.42%、5.53%。

往年这个时候,武汉各大楼盘进入了淡季,今年夏季楼市却显得特别反常,不但不 降温 ,成交量仍持续走高,据长江报道,武汉市房管局统计显示,7月份上半个月,商品住房成交量竟高达7000多套,创下楼市调控来半月销量新高。

业内:购房者不必过于恐慌

伴随着成交量的上涨,部分开发商上调房价的苗头逐渐显现。市场上有关 楼市回暖,房价上涨 的传言愈演愈烈,开发商和购房者信心双双高涨,业界担心,市场预期的改变会令房价反转的风险进一步加大。尽管楼市成交逐步回暖,但业内人士表示,购房者不必过于恐慌。

北京师范大学房地产研究中心主任董藩日前在接受央视采访时表示,两年的严厉调控,应该说市场还积压了很多房产,还有很多开发商手里有货,没有卖掉,从政府到老百姓都不必过于恐慌。

北京中原市场研究部总监张大伟认为,房地产市场从3月份开始的成交量比较乐观,特别是5~6月主要城市全面复苏,对价格的支撑作用也已经体现,房价再跌的可能性接近于零。但因为新开工面积下降的影响,7、8月淡季推盘量较小,预计整体市场的成交量平稳。

中国房地产研究会副会长顾云昌日前接受媒体采访时也认为,这一轮成交量的反弹与开发商前期的 以价换量 有关,更重要的是货币政策的宽松带来的预期改变,使得自住性需求认为购房窗口已经打开,积极入市。房价上涨有两种情况,一种是实涨,即随着收入水平的提高而上涨,另一种是虚涨,往往是投资需求炒起来的价格。但在目前形势下,房价过快反弹和暴涨的可能性不大,多只会是温和上涨。

日前,温家宝总理在江苏省调研时强调,要毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作,促进房价合理回归,决不能让房价反弹,造成功亏一篑。

马晓明认为,正像国务院领导近强调指出的那样,我国房地产市场调控仍然处在关键时期,调控任务还很艰巨。必须毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作,把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策,防止变相放松购房政策,促使房价合理回归,绝不能让房价反弹,造成功亏一篑。随着这些政策的再次明确,我国住宅价格变动将会趋于理性。

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